SPI München

Deutschlandweit gibt es mehr als 70.000 Makler, viele davon arbeiten in Bayerns Landeshauptstadt. Da Immobilienvermittlung oder -verkauf Vertrauenssache sind, sollte auch der damit betreute Makler seriös und vertrauenswürdig sein. Wie sich wirklich gute Immobilienmakler in München finden lassen, zeigen die Erfahrungen.

1. Online gibt es einen ersten Gesamtüberblick

Bei der Suche nach dem richtigen Makler hilft das World Wide Web weiter. Fast jedes Maklerbüro hat heutzutage eine eigene Internetpräsenz. Wer gezielt über die Suchmaschine in und um München mit dem Begriff „Makler“ sucht, bekommt bereits einige Angebote.

Doch der schöne Schein der Website ist wenig aussagekräftig ohne echte Erfahrungen. Vielleicht finden sich hier einzelne Kundenstimmen, die Aufschluss über die Qualität der Zusammenarbeit bieten. Wer es übersichtlicher und umfangreicher mag, nutzt Plattformen wie BesteImmobilienmakler.de. Hier werden nicht nur einzelne Makler vorgestellt, sondern auch ihre Arbeit bewertet. Statt jeder Makler-Websites einzeln aufzurufen und Zeit zu verschwenden, geht es über den Online-Vergleich deutlich effizienter.

2. Tipps aus dem Umfeld prüfen

Fast jeder hatte irgendwann schon einmal mit einem Makler zu tun. Vielleicht gibt es eine Erfahrung aus dem Freundes- oder Bekanntenkreis zu guten oder weniger guten Immobilienvermittlern. Positive Mundpropaganda ist noch immer eine der besten Visitenkarten und deshalb nicht bei der Suche nach einem optimalen Makler zu verachten.

Auch, wenn der empfohlene Makler vielleicht noch nicht das passende Objekt im Angebot hat, ist eine Aufnahme in die Suchenden-Kartei oder der Eintrag für den Newsletter empfehlenswert. Viele Objekte gelangen gar nicht in den offiziellen Markt, sondern werden bereits im Kunden- bzw. Interessentenstamm der Makler vermittelt.

3. Der Kostencheck vorab

Ein Test unter den Maklern in München und Umgebung zeigt, dass die Provisionen deutlich variieren können. Grundsätzlich werden Immobilienvermittler auf Erfolgsbasis vergütet.

Abwicklung

Auftrag	Provision
Verkauf	Circa 5,95-7,14 Prozent	Provision wird vom Auftraggeber gezahlt, in einigen Fällen auch von beiden Seiten (anteilig)
Vermietung	Circa 1,5 bis 2,29 Prozent der Mietzahlung	Bestellerprinzip, sodass meist der Vermieter die Provision übernimmt

Mit der gesetzlichen Neuregelung, die seit Jahresende 2020 in Kraft ist, fällt die Verteilung der Provision gerechter aus. Fortan müssen private Käufer maximal 50 Prozent der Maklerprovision zahlen. So soll der Wettbewerb am Markt gefördert und eine Entlastung für die Käufer gebracht werden.

Die Erfahrung mit Maklern in München zeigt, dass nicht alle transparent bei ihrer Provisionsdarstellung agieren. Einige machen vage Angaben auf ihrer Website, andere stellen gar keine Zahlen zur Verfügung. Spätestens beim persönlichen Gespräch und vor der Beauftragung sollte die konkrete Provision vertraglich fixiert werden.

4. Ein persönliches, kostenloses Kennenlernen hilft weiter

Nachdem mithilfe von Empfehlungen oder über einen Onlinevergleich eine Entscheidung für einen Makler gefallen ist, geht es weiter. Bevor die eigentliche Beauftragung erfolgt, ist ein persönliches Gespräch empfehlenswert. Das kann wahlweise stattfinden über:

• telefonischen Kontakt
• Video-Chat
• E-Mail

Auch ein Termin im Maklerbüro oder am Wunschort ist möglich und für Interessenten kostenfrei. Eine Pflicht, den Makler nach dem Kennenlerngespräch zu beauftragen, gibt es jedoch nicht. Wer nach dem Termin ein mulmiges Gefühl hat, kann sich weiter auf die Suche nach anderen Wettbewerbern begeben.

Tipp: Jeder Makler hat mit Sicherheit eine Referenzliste bereits vermittelter Objekte oder Kundenstimmen. Ein Blick darauf beim gemeinsamen Gespräch kann die Entscheidung festigen.

Erfahrung: Maklerprofis sind Mitglied im Verband

Wie andere Berufsstände auch, gibt es auch für Makler einen eigenen Verband. Seriöse Makler sind beispielsweise im Immobilienverband Deutschland (IVD) gelistet und müssen daher über fundierte Fachkenntnisse in der Immobilienwirtschaft verfügen.  Die Nachfrage beim Verband nach einer Liste der Makler in München ist ebenfalls möglich.

5. Unangenehme Fragen klären: Wer kommt für Schäden bei der Vermittlung auf?

In einem Test mit Maklerkontakten fällt auf, dass sich viele Interessenten scheuen, unangenehme Fragen bei der Maklerauswahl zu stellen. Auch den Fehler passieren, beispielsweise durch falsche Vertragsinformationen oder inkorrekte Angaben zur Immobilie. Gute Makler sind dagegen abgesichert und verfügen über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Sie übernimmt die Kosten im Krisenfall, sodass Kunden nicht benachteiligt werden.

6. Wie professionell ermittelt der Makler den Immobilienwert

Bei der Wertermittlung einer Immobilie gibt es verschiedene Herangehensweise:

• Verkehrswertermittlung
• Online-Bewertung

Eine Online-Bewertung ist auf den ersten Blick deutlich leichter und wird durch viele Makler für neue Interessenten kostenlos angeboten. Wer jedoch eine Immobilie besitzt und dieser durch den Makler vermittelt haben möchte, muss bei der Online-Bewertung häufig selbst aktiv werden und beispielsweise Fotos oder Videos zur Verfügung stellen und oftmals sogar selbst ausmessen. Hierbei können Fehler passieren, beispielsweise beim korrekten Messen. Ein Makler weiß, wie er beispielsweise Schrägen im Raum korrekt ausmessen und im Exposé korrekt angeht bzw. deren Wert ermittelt. Unsachgemäße Angaben der Immobilieneigentümer könnten später zu Problemen bei Vermietung oder Verkauf führen.

Seriöse Makler unterstützen ihre Kunden bei der Immobilienvermittlung, von Anfang bis zum Ende. Sie übernehmen beispielsweise die Zusammenstellung von Bildmaterial und kümmern sich um die korrekten Messungen aller Räume, erstellen einen Grundriss und alle wichtigen Immobilieninformationen. Ebenso vermitteln sie eine (kostenpflichtige) Verkehrswertermittlung, wenn gewünscht oder empfohlen.

WILLKOMMEN IN MÜNCHEN!
München ist eine der größten und beliebtesten Städte in Deutschland und ist die Heimat von zwei unserer VoyEdge RX-Reisen. Das sind unsere Prag-München-Tour und natürlich unsere Budapest-Oktoberfest-Reise im Herbst. Darüber hinaus ist München eine geschichtsträchtige Stadt, von der Fußballmannschaft über die dunkle Vergangenheit, die Oktoberfesttraditionen, das deutsche Reinheitsgebot, die Olympischen Spiele 1972 und vieles mehr. Einige der legendärsten Momente Münchens lassen sich nicht in einem einzigen Blogbeitrag zusammenfassen, aber für die heutige Übung wollte ich mir ein paar Momente Zeit nehmen und einige der schrulligen, lustigen Fakten über eine meiner Lieblingsstädte in Deutschland, München, auflisten.

Die bayerische Kultur, die weiß-blaue Flagge, die Trachten und das Oktoberfest sind Einheiten einer Metropole, die oft auf der ganzen Welt kopiert werden, aber in München, oder Munchen, wie es von den Deutschen genannt wird, zu Hause sind. Aber die Erkundung der Stadt und das Kennenlernen ihrer Sehenswürdigkeiten und Geschichte wird Sie nur ein wenig über all das lehren, was München zu bieten hat (und das ist eine Menge), also sind hier einige unserer Lieblings-Fun-Facts über München, die Sie wahrscheinlich vor diesem Beitrag noch nicht wussten.

Haben Sie etwas, das Sie hinzufügen möchten? Kommentieren Sie und teilen Sie uns Ihre Lieblingsfakten über München mit. Los geht’s!

1) MÜNCHEN IST DIE SÜDLICHSTE GROSSSTADT IN DEUTSCHLAND, ABER SIE LIEGT WEITER NÖRDLICH ALS JEDE GRÖSSERE STADT IN DEN USA.

Verrückt. Aber völlig wahr. Schauen Sie sich das Bild unten für eine komplette Überlagerung der US-Städte zu ihren europäischen Gegenstücken. Können Sie glauben, dass Denver tatsächlich auf einer Linie mit ITALIEN liegt!?

2) ES GIBT ÜBER 60 BIERGÄRTEN IN MÜNCHEN

Das sind eine Menge Orte, an denen man Bier trinken kann. Und nein…. wir reden hier nicht nur von diesen kleinen, schmuddeligen Außenterrassen eines Restaurants, wo man ein Bier in der Sonne trinken kann. Wir reden von echten, lebendigen Biergärten.

3) DIE TECHNISCHE UNIVERSIÄT IN MÜNCHEN HAT VIERSTÖCKIGE RUTSCHEN, DAMIT DIE STUDENTEN SCHNELLER ZUM UNTERRICHT KOMMEN

Wo kann ich mich einschreiben? In der Tat hier. Es heißt jetzt „Unternehmerische Universität“.

4) DIE ALTSTADT VON MÜNCHEN SPERRTE FÜR DIE OLYMPISCHEN SPIELE 1972 IHRE HAUPTSTRASSEN FÜR FUSSGÄNGER UND IST SEITDEM SO GEBLIEBEN.

5) DAS OKTOBERFEST FINDET EIGENTLICH IM SEPTEMBER STATT (UND ENDET IM OKTOBER)

Aber das wussten Sie ja schon, nicht wahr? Das Oktoberfest beginnt typischerweise um den 17. September und dauert drei Wochen bis zum ersten Oktoberwochenende und feiert die Hochzeit von König Ludwig II. PROST!

ES GIBT SECHS GROSSE BRAUEREIEN IN MÜNCHEN: AUGUSTINER BRÄU, HOFBRÄU, LÖWENBRÄU, HACKER-PSCHORR BRÄU, SPATEN-FRANZISKANER BRÄU, AND PAULANER BRAUERE

Diese sechs Brauereien haben immer die größten und größten Zelte auf dem Oktoberfest, dem Frühlingsfest und manchmal auch auf der Starkbierzeit, die im Februar in München stattfindet. Sie sind alle an das deutsche Reinheitsgebot von vor mehr als 500 Jahren gebunden und haben den gleichen Brauprozess, mit kleinen Unterschieden und Zutaten. Diesen sechs Brauereien wird auch oft nachgesagt, das beste Bier der Welt zu haben.

7) BIER GILT IN BAYERN EIGENTLICH ALS NAHRUNGSMITTEL

Das 500 Jahre alte Reinheitsgebot gilt auch heute noch in Deutschland. Es wurde am 23. April 1516 von Münchens Herzog Wilhelm erlassen, um die Biertrinker des Landes vor Verunreinigungen, Chemikalien und anderen Zusätzen zu schützen, die unliebsame Kaufleute hinzufügen wollten. Sie ist bis heute gültig und bestimmt, wie Bier in Bayern offiziell hergestellt wird.

8) DER ENGLISCHE GARTEN IN DER MÜNCHNER INNENSTADT HAT BIERZELTE, RESTAURANTS UND EINEN FKK-BEREICH

Jep. Münchens Englischer Garten ist RIESIG, und hat sogar einen FKK-Bereich im Sommer. Es stellt sich heraus, dass München im Sommer ziemlich warm werden kann (über 90 F) und im Winter kann es unter 0 F sinken, also werden Sie die Nudisten wahrscheinlich nur im Sommer sehen. Vielleicht im Frühling, halten Sie die Augen offen. Oder auch nicht.

Ich dachte mir, wir sollten kein Bild davon posten…., Ihnen zuliebe.

9) ALS KÖNIG GUSTAV VON SCHWEDEN WÄHREND DES DREISSIGJÄHRIGEN KRIEGES IN BAYERN EINFIEL, DROHTE ER, DIE STADT MÜNCHEN NIEDERZUBRENNEN UND ZU PLÜNDERN, WILLIGTE ABER EIN, IN FRIEDEN ZU GEHEN UNTER DER BEDINGUNG, DASS DIE BÜRGER 600.000 FÄSSER HOFBRÄUHAUSBIER ABGABEN.

Legendär. Bier besiegt alles. Tatsache.

10) COUNTRY ROADS VON JOHN DENVER IST EINE DER BELIEBTESTEN MUSIKEN, DIE IN DEN ZELTEN DES MÜNCHNER OKTOBERFESTES GESPIELT WERDEN.

Buchstäblich niemand weiß, warum. Ich frage mich, ob John irgendwelche Tantiemen bekommt. Halten Sie während des Oktoberfestes, Springfestes und einfach überall in München die Augen danach offen.

11) MERCEDES-BENZ UND DIE BUNDESWEHR UNIVERSITÄT MÜNCHEN HABEN IN DEN 90ER JAHREN EIN SELBSTFAHRENDES AUTO ENTWICKELT, DAS NICHT AUF GPS ANGEWIESEN WAR.

Die Deutschen sind so technikaffin. Aber die Geschichte stimmt.

12) DIE AUSSENWAND DER ALLIANZ ARENA IN MÜNCHEN WECHSELT DIE FARBE, JE NACHDEM, WELCHE FUSSBALLMANNSCHAFT GERADE DORT SPIELT.

Eine Hommage an alle Mannschaften, die in München spielen. Schade nur, dass die Gastmannschaften wahrscheinlich alle verlieren.

13) ES GIBT EINEN FLUSS MITTEN IN MÜNCHEN, DER EIN BELIEBTER SURFSPOT IST. DIE SURFER REITEN AUF EINER STEHENDEN WELLE, DIE ETWA 1 M HOCH IST.

Ziemlich cool, aber Sie können tatsächlich etwa 5 Minuten von der Münchner Innenstadt aus laufen und diese Flusssurfer sehen, die das ganze Jahr über verschiedene Wellen zertrümmern. Natürlich braucht man einen Westen, aber was soll man machen, wenn man buchstäblich mitten in Europa ist und nirgendwo surfen kann?

P.S. Einige von Münchens besten Flusssurfern sind auch weiblich. Der „Damm“ wurde von Menschenhand geschaffen, damit die Leute Wellen brechen können, wann immer sie wollen. Es gibt auch oft eine Schlange, also müssen Sie vielleicht warten, bis Sie dran sind…

14) 1. DAS ÄLTESTE GEBÄUDE MÜNCHENS IST EIGENTLICH EIN BAD

Was für eine Überraschung! Normalerweise würde man erwarten, dass das älteste Gebäude in einer Stadt oder einem Ort eine Kirche ist. Nicht so im Fall von München. Bei archäologischen Ausgrabungen auf dem Marienhof fanden Arbeiter eine Latrine aus dem Jahr 1260. Die Toilette befand sich außerhalb der primären Stadttore, was zeigt, dass das München des 13. Jahrhunderts bereits größer war, als Historiker bisher angenommen hatten. Diese Deutschen brauchen immer einen Platz zum Gehen…..klassisch.

15) MÜNCHEN BEHERBERGT DAS ÄLTESTE KINO DER WELT

Das Neue Kino Gabriel ist höchstwahrscheinlich das älteste Kino der Welt. Es existiert bereits seit 1906 und hat seitdem immer geöffnet. Das Guinness-Buch der Rekorde nennt das Pionier-Kino im polnischen Szczecin als ältestes Kino, allerdings wurde es erst 1907 gegründet. München macht hier den Vogel ab.

16) MÜNCHEN IST DIE HEIMAT DER BMW-WELTZENTRALE UND SIE HABEN SOGAR IHRE EIGENE POSTLEITZAHL

Der traditionsreiche und beliebte Automobilhersteller BMW hat nicht nur seinen Hauptsitz in München, er hat sogar den Luxus einer eigenen Postleitzahl. Die Ziffern, die keine andere Adresse hat, lauten 80788. In unmittelbarer Nähe zum Olympiastadion von 1972 gelegen, ist das BMW-Werk (und die Mini-Coper-Fabrik) ein Muss für jeden München-Besucher.

17) SPIELKNETE WURDE IN MÜNCHEN ERFUNDEN

Knete ist ein moderner Bestandteil im Spielzeugrepertoire eines jeden Kindes. Erfunden wurde der Spaß zum Modellieren in München. Der Apotheker Franz Kolb besaß eine Apotheke in der Stadt, und seine Erfindung war für seine Künstlerfreunde gedacht, die in den kalten Wintermonaten Probleme hatten, Knetmasse für ihre Arbeit zu verwenden. Heute ist sie über ihren eigentlichen Zweck hinaus zu einem ständigen Begleiter in der Kindheit geworden.

18) JA, DIE ROLLTREPPEN NEHMEN WÄHREND DES OKTOBERFESTES AN FAHRT AUF (UND ES IST LUSTIG ZU SEHEN)

Millionen von Menschen besuchen jedes Jahr das bekannteste Fest Münchens – das Oktoberfest. Die Bewältigung solcher Menschenmassen ist eine Herausforderung für die Stadtverwaltung und die Tourismusbranche. Ein lustiger Fakt, wie die Stadt mit den Menschenmengen umgeht, die sie durchqueren, ist das Zurücksetzen der Rolltreppengeschwindigkeit. Um die Menschen schneller von A nach B zu bringen, wird die Geschwindigkeit der Rolltreppen während des Oktoberfestes erhöht.

Und jetzt….eine obligatorische Oktoberfest-Fehlersammlung….danke mir später.

19) JIMMY HENDRIX ZERTRÜMMERTE HIER SEINE ERSTE GITARRE

Der amerikanische Gitarrist und Sänger Jimmy Hendrix gilt bis heute als einer der Besten seines Fachs, der je gelebt hat. Er hat es leider sogar in den berühmten „Club 27“ geschafft, ein posthumer Sammelbegriff für eine Gruppe talentierter Musiker, die mit 27 Jahren viel zu früh gestorben sind. Eine andere Sache als das Spielen seiner Gitarre, für die Hendrix berühmt ist, ist das Zertrümmern seines Instruments auf der Bühne. Diesen Akt baute er erstmals in ein Konzert am 9. November 1966 ein, als er im Münchner Club Big Apple spielte. RIP Jimmy.

So, das war’s mit meinen Münchner Fun Facts!

Ich hoffe, Sie haben einige davon genossen und ein paar Dinge über München gelernt, bevor Sie diese AMAZING Stadt in einem erstaunlichen Land besuchen. Obwohl München eine dunkle Vergangenheit hat, gibt es auch viel zu lieben an dieser Stadt und den Menschen. Wie immer, wenn Sie auf Reisen sind, behandeln Sie Einheimische und andere mit größtem Respekt, Würde und Interesse und sie werden Ihnen zweifellos das Gleiche zurückgeben. München wird von vielen Touristen besucht (besonders während der Bierfeste), also stellen Sie sicher, dass Sie der bestmögliche Botschafter sind und teilen Sie sogar ein paar dieser lustigen Fakten mit Ihren Freunden, Ihrer Familie und Leuten, die Sie unterwegs treffen.

P.S. Brauchen Sie ein paar Redewendungen, bevor Sie Deutschland während der beiden Bierfeste besuchen? Benutzen Sie diese unten und vergessen Sie nicht, uns unten einen oder zwei Kommentare mit einigen Ihrer Lieblingsdinge aus diesem Beitrag zu hinterlassen!

Haben Sie sich jemals gefragt, wie viel das teuerste Bier der Welt kostet? Oder wie viele Pints Guinness im Laufe eines Jahres in Schnurrbärten verloren gehen?! Nun, wir haben alle Antworten, die Sie brauchen…

Wo befindet sich die älteste Brauerei der Welt?

Die älteste Brauerei der Welt ist ein 725 n. Chr. gegründetes Benediktinerkloster in München (Weihenstephan), das im Jahr 1040 eine noch heute betriebene Brauerei gründete.

Welches Land hat den größten Bierverbrauch pro Kopf?

In der Tschechischen Republik werden durchschnittlich 320 Pints pro Person und Jahr konsumiert. Deutschland und Österreich nehmen den zweiten und dritten Platz ein.

Wie hoch ist in Großbritannien der durchschnittliche Pro-Kopf-Verbrauch an Pints Bier pro Person und Jahr?

Es werden riesige 119 Pints konsumiert. Die Länder mit der geringsten durchschnittlichen Aufnahme sind Indien und Sri Lanka mit nur 3,5 Pints.

Wie viele Pints Guinness werden jedes Jahr verschwendet, weil sie in den Schnurrbärten der Trinker stecken bleiben?

Nachforschungen von Guinness im Jahr 2000 ergaben, dass 162.719 Pints Guinness durch diese „Taches“ verloren gehen!

Wie viel kostet das teuerste Bier der Welt?

Mit einem Preis von 750€ geht der Preis an das belgische Vieille Bon Secours. Diese Flasche hat eine Größe von 12 Litern und das Bier wurde mehr als 10 Jahre lang gelagert. Das ist jedoch eine große Flasche, und im Vergleich zu BrewDogs The End of History ist es ein guter Wert! Diese 330ml-Flasche würde Sie 600€ kosten und wird in einem konservierten, ausgestopften toten Eichhörnchen oder Hermelin verpackt.

Wo in Europa gibt es die höchste Anzahl an aktiven Brauereien?

In Großbritannien gibt es über 2.000 Brauereien – ein Anstieg von 64 % in nur fünf Jahren. Es überrascht nicht, dass die größte Ansammlung im Großraum London zu finden ist, wo sich 123 Brauereien befinden. Ganz Schottland beherbergt 119 Brauereien, Manchester beansprucht 80 davon für sich, und Bristol hat 19. Natürlich steigen diese Zahlen rapide an!

In welchem Jahr wurde Bier in Russland als alkoholisch eingestuft?

Noch bis 2011 galt in Russland alles, was weniger als 10 % Alkohol enthält, als Lebensmittel.

Wovor hat man bei der Cenosillicaphobie Angst?

Es ist die Angst vor einem leeren Glas. Halten Sie immer ein Ersatzbier bereit, nur für den Fall…

Bier ist das weltweit am dritthäufigsten konsumierte Getränk. Welche zwei Getränke schlagen es?

Wasser liegt (wenig überraschend) an der Spitze, aber Bier liegt auf dem dritten Platz, zwischen Tee auf dem zweiten und Kaffee auf dem vierten.

Wie viele Menschen besuchen das Oktoberfest während seiner 16-tägigen Feier in München?

Riesige 6 Millionen Menschen feiern das Ereignis in München. Da sind die sieben anderen Städte, die europaweit mitfeiern, noch gar nicht mitgerechnet!